住宅物件<コンドミニアム・アパート>

シンガポールの住宅物件の種類

コンドミニアム(Condominium)

コンドミニアムとは、プール、ジム、テニスコート、野外バーベキュー、プレイグランド(子供向け遊び場)、ファンクションルーム(パーティ等ための部屋)、サウナ等の施設(コンドミニアムによって施設の種類は異なります)、そして24時間セキュリティのある(ガードマンがいる)高級マンション。

安全で住みやすい環境のため、外国人の駐在員が多く住んでいる。

アパートメント(Apartment)

敷地面積が狭く、プールとジムのみ、または施設の無い私営のマンション。

24時間セキュリティのない(ガードマンがいない)所もある。

しかし、コンドミニアムに比べて低価格で単身者向けのアパートもある。

公営アパートHDB(Housing & Development Board)

ローカルの人の約85%以上が住んでいるシンガポールの公営住宅。住宅環境は地元に密着した生活になる。

プールやジム等の施設、24時間セキュリティがない(ガードマンがいない)。
HDBは国民の住居のためのものなので、中には比較的駅に近い物件がある。

コンディションは家主によりかなり違う。

また、リビングルームが比較的狭いが、それぞれの部屋が広いのが特徴。コンドミニアムに比べると賃貸料は安い。

サービスアパートメント(Service Apartment)

コンドミニアムに、ホテルのサービスが付いた高級マンション。

家具、家電等の備品はもちろん、通常平日週に3-5回のハウスキーピング、朝食サービス、インターネット、光熱費(アパートにより上限有り)、ケーブルテレビ、またアパートによりシャトルバスのサービスがある。

サービスが付いている分料金は割高(普通コンドミニアムの1.5〜2倍近く)だが、長期(1年、2年)または短期(月単位)での契約も可能。

戸建て住宅(Landed House)

戸建て住宅には広い庭やプール等がついているバンガロー(Bungalow)とよばれるデタッチ・ハウス(Detached Houses)、一棟二軒の住宅のセミ・デタッチ・ハウス(Semi Detached Houses)、同じ形の住宅が壁も繋がり並ぶテラスハウス(Terrace Houses)、プール等の共有の施設に複数の戸建住宅があるクラスター・ハウス(Cluster Houses)がある。

賃貸ではプライベート空間を好む駐在家族に好まれる。

初期費用 *2年契約の場合

(1) 手付金(Good Faith Deposit):家賃の1か月分。家主が借主のオファーを承諾した場合、1ヶ月目の家賃になる。

(2) 敷金(Security Deposit):通常家賃の2カ月分。

(3) 印紙税(Stamp Duty):借主の負担。2年契約の場合は、家賃のおよそ1割弱。

(4) 仲介手数料(Agency Commission):

・家賃がS$3500 (場合によりS$4000)以上、2年契約の場合は、通常家主が支払う。
・家賃がS$3500 (場合によりS$4000)以上でも、1年契約の場合は、通常借主が支払う。

・家賃がS$3500 (場合によりS$4000)以下で、1年契約、2年契約いずれの場合も、通常借主が契約1年につき「半月分の家賃 + GST (消費税)」を不動産会社に支払う。*例)2年契約: 1か月分の家賃 + GST (消費税)

契約期間(Lease Period)

住宅物件の契約は通常2年契約。

賃貸契約の書類

(1) 仮契約書(LOI :Letter of Intent)

本契約の前に家主と借主のお互いの意思を確認するための書類。この際に借主はシンガポールでの滞在資格を証明する。

ビザ(EP: Employment Pass等)に関する政府機関からの承認書(IPA :In-Principle Approval)または滞在ビザのカードが必要。

LOIには借主の借りたい意思と契約上の条件とリクエストが記述され、これに対し家主が承諾すれば、本契約書へ手続きが進む。

仮契約書(LOI: Letter of Intent) の提出と同時に手付金(Good Faith Deposit) を支払う。

(2)本契約書(TA: Tenancy Agreement)

仮契約が締結された後、通常7日以内に本契約書の締結を行う。

本契約書(TA: Tenancy Agreement) の提出と同時に敷金(Security Deposit Deposit) を支払う。

(3)備品リスト(Inventory List)

家主から借主へ引き渡しの際は、照明から家具まで全ての家主の備品をキズや汚れなどの状態の記録を含めリストが作られる。

(4)印紙税 (Stamp Duty)

本契約書にかかるStamp Duty は借主が負担。

契約書のポイント

契約期間中の早期解約(Diplomatic Clause)

契約期間中に住み替えたい等、借主の意向による早期の契約解約はできない。

雇用主から他の国への転勤辞令が出た、また会社を退職する等、就労ビザ(例:EP: Employment Pass)をキャンセルして、シンガポールを離れなければならない場合のみ早期解約が可能。

早期解約における解約金 (Reimbursement of Brokerage Fee)

Diplomatic Clauseにより早期解約をした場合、借主は本来の契約終了日に満たなかった期間分について、借主は家主が不動産会社に支払った仲介手数料を(日割り計算にて)家主に支払わなければならない。

修理に関する条項 (Minor Repair Clause)

家の中の修理や交換は、借主が一件につきある一定の上限額(例:S$150〜S$250)まで負担し、これを超える額については家主が負担する。

ただし、契約開始日から30日間、修理や交換は家主の責任と負担により行われる。

エアコン・メンテナンス(Service of Air-con Clause)

シンガポールではエアコンの使用時間が長いため、エアコンサービス専門業者による定期点検と洗浄が通常3か月に1回(年に4回)借主の責任により行われ、通常借主の負担になる。必要な修理や部品交換は家主が負担する。

契約の更新 (Option to Renew)

借主は通常家主に契約終了日の2か月前までに、更新するかどうかを家主に伝えなければならない。

更新する場合は書面での通知が必要。新たな契約の家賃は、不動産の家賃相場をもとに両者同意により決められる。

入居希望者の内覧 (PERMIT TO VIEW PREMISES)

更新しない場合、借主は契約終了の2か月前から次の入居希望者の内覧を許可しなければならない。

明け渡し(YIELDING UP OF PREMISES)

引き渡しの時の備品リスト(Inventory List)をもとに、家主(又は家主エージェント)が借主に対し明け渡しの時に、備品のコンディションの点検(Inspection)を行う。

*明け渡しにおける必要事項

– 借主は家具や、電化製品の外側と内側を含む家の中全体の清掃(General Cleaning)を行う。(通常、清掃業者が行う。)

– 必要な修理や、電球交換を完了させておく。基本的には引き渡しの時と同じ状態で明け渡しをする。

– 全てのカーテンのドライクリーニング。

– 契約期間中のエアコン定期点検と清掃の完了と報告書類の準備。

住宅物件のエリア情報

(1) セントラル (Central)

外国人駐在者が多く住む中心街。日系の病院や習い事や塾等が主にオーチャードロードの近郊にあるため、買い物や、生活に便利で日本人に人気のエリア。日本人小学校: チャンギ校学区

オーチャード Orchard / サマセット Somerset / ドービーゴート Dhoby Ghaut

シンガポールを代表する繁華街であるオーチャード通り沿いにある電車の駅、オーチャード、サマセット、ドービーゴートの付近には都心の高級コンドミニアムがある。

リバーバレー River Valley

オーチャードに近くアクセスの良い、都心の住宅街。 川沿いの繁華街のロバートソンウォ―ク、クラークキー、ボートキーはお洒落な観光スポットでもある。日系の飲食店も多く、日本人にも人気の地域。

ニュートン Newton / ノベナ Novena

オーチャード駅から電車で1つ目 (Newton) または2つ目(Novena)。住環境はオーチャードエリアと同様に通勤、通学、生活に便利なため外国人駐在者が住んでおり、日本人も多い。

バレスティア Balestier

昔ながらのショップハウスが残るノスタルジックな街。手頃な値段のホテルやアパートメントがある。

トアパヨ Toa Payoh / ブラデル Bradell

ローカルのHDB(公営住宅)が主な地域。オーチャード駅から電車で、3つ目と4つ目。コンドミニアムもある。

(2)サウスウエスト (South West)

シティ近郊の住宅街。緑が多く、住環境がいい。日本人小学校: クレメンティ校学区

チョンバル Tiong Bahru/ レッドヒル Redhill / クイーンズタウン Queenstown

シティ近郊の住宅街。チョンバル駅から電車で3つ目(Raffles Place)、2つ目(Tanjong Pagar)がビジネス街なので通勤も便利。

ブオナビスタ Buona Vista / ホーランドロード Holland Road

ブオナビスタ近郊は、ローカルの名門校、そしてインターナショナルスクールがある「学園の都市」。 また、科学、バイオサイエンス、メディア等の関連企業がある「ビジネスの都市」でもある。 ホーランドロードの近郊には一戸建ても多く、西洋人が比較的多い。

(3)サウス (South)

レジャー施設のあるリゾートアイランド”セントーサ島”の近郊。日本人小学校: クレメンティ校学区

ハーバーフロント HarbourFront /パシャパンジャン Pasir Panjang

ハーバーフロント付近は、大型ショッピングモールやセントーサ島への橋とモノレールがあり、海岸沿いは遊歩道になっている。 パシャパンジャンのエリアは小規模なアパートメントが多い。

(4)ウエスト (West)

シンガポール国立大学、高等専門学校(ポリテクニック)、また日本人幼稚園、日本人小学校、日本の高校がある。 ジュロンイーストには大型ショッピングモールがあり、生活に便利。 ウエストコーストパーク(West Coast Park)は多種のプレイグラウンド、バーベキューピット、キャンプエリア、サイクリングコースなどのレジャー施設がある。

日本人小学校: クレメンティ校学区

ブキティマ ロード Bukit Timah Road / アッパーブキティマ ロード Upper Bukit Timah Road / ヒルビュー Hillview / ブキパンジャン Bukit Panjang

コンドミニアムや戸建て住宅のある住宅地。電車の路線のダウンタウン線 (Down Town Line)があるのでシティへのアクセスが良い。

クレメンティ Clementi / ウエストコースト West Coast / ジュロンイースト  Jurong East / ジュロンウエスト Jurong West

都市化が進んでいる。ジュロンイーストには大型ショッピングモールが複数あり、日系のスーパーもある。

(5) イースト (East)

海岸沿いに広がるイースト・コースト・パーク(East Coast Park)は、ジョギングやサイクリングやバーべーキューが楽しめる他、海鮮料理のレストランが何件も集まるシーフードセンターがある海浜公園。 ウエストと同様にイーストも都市化が進んでいる。 チャンギには日本人小学校がある。

日本人小学校: チャンギ校学区

タンジョン カトンTanjong Katong

マレーシアのペナン、マラッカに残る「プラナカン文化」の街。 マリンパレードロード (Marine Parade Road)付近にはショッピングモールやコンドミニアムがある。 日本人の駐在者にも人気。

ベドック Bedok / タナメラ Tanah Merah / シメイ Simei / タンピネス Tampines / パシャリス Pasir Ris

タナメラ、シメイ、パシャリスにはコンドミニアムやアパートメントがある。
ベドックやタンピネスは駅の近くには複数のショッピングモールがある。

(6)ノースイースト (North East)

交通のアクセスがよく、小規模な物件も多いエリア。

リトルインディア Little India / フェラーパーク Farrer Park

インド人街の付近。シティに近く交通の便が良いエリア。

セラングーン Serangoon / コバン Kovan / ウッドレイWoodleigh / ロロンチュアン Lorong Chuan / バートレイ Bartley

セラングーン駅に直結した大型ショッピングモールがあり、また2つのMRTの路線が通っている。
セラングーン駅の隣の駅周辺は、コンドミニアムやアパートメント、またHDBや戸建て住宅のある住宅地区。

ポンゴル Punggol

地域開発の地区。大型のショッピングモールがあり、周辺にコンドミニアム、アパートもある。

(7)ノース (North)

主にHDB(公営住宅)があるローカルの住宅地。

ビーシャン Bishan / アンモキオ Ang Mo Kio

ビーシャンは北南線(North South Line)と環状線(Circle Line)の2つの電車の路線が利用でき通勤に便利。

ウッドランズ Woodlands / イーシュン Yishun

ウッドランズにはマレーシアのジョホールバルへ横断する「コーズウェイ」があるので、ジョホールバルへ通勤や通学をしている方も多く住んでいる。

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